パタヤ - ステイ - アパートメント

サブタイプ

長期滞在用のアパートを掲載します。

パタヤのアパート事情

パタヤのアパートはローカルアパートが主流で、大きく分けて二種類あります。一つは家賃の安いタイ人向けのアパート、もう一つは家賃が高めで外国人（主に欧米人）でも住めるグレードのアパートです。尚、パタヤにはバンコクにあるような外国人向け高級アパートはあまり見かけません。高級アパートの需要はサービスアパートかコンドミニアムの賃貸でカバーされているものと思います。

パタヤのタイ人向けアパートの月額家賃はファンのみの部屋で３０００バーツ前後、エアコン付で４０００バーツ前後です。部屋はスタジオルームで、家具はベットや机・椅子があるぐらいです。他の都市とほぼ同じぐらいの家賃相場といったところでしょうか。住んでいるはパタヤで働くタイ人です。３０００バーツは安くないので、若者のルームシェアも一般的です。家賃２５００バーツ程の物件を２～３人でシェアしているケースもあるようです。

ローカルアパートでも、家賃が５０００～８０００バーツになると、家具が一通り揃い、床や壁などの素材もグレードアップし、外観もよくなります。外国人の住居として検討対象になるのはこのレベルからです。家賃が上がるにつれて外国人割合は上昇し、スタジオルームの家賃が１００００バーツに近づくころには、アパートの住人のほぼ１００％が外国人といった状況になります。家賃が１００００を超えてくるとサービス付きのアパートが多くなります。ＳｏｉＤＢではそれらをサービスアパートの頁で扱います。

尚、以上の相場観はローカルアパートが比較的多いパタヤ郊外例えばスクンビット通り周辺やナクルア地区についてのものです。ローカルアパートの魅力は家賃の安さで、それは立地が普通のタイ人が生活するエリアにあるから成り立つものです。実際、家賃水準は立地によって大きく変わります。同じグレードの部屋建物が外国人向けのエリア、例えばソイ・ブーカオ沿いにあると家賃はほぼ倍になります。また、ローカルアパートはどこにでもあるわけではありません。例えばビーチロードエリアで探すのはかなりチャレンジャーです。

＜エリア毎の特徴＞

ビーチロード及びセカンドロード周辺
ホテルの多い地区で、アパートは極めて少ないです。軒数が少ないので家賃相場といったものはないですが、家賃の例としては、セカンドロードのソイの中にある古いアパートのエアコンの無い狭い部屋が４０００バーツ、エアコンルームが７５００バーツといった具合です。高いか古いか狭いかのイメージです。
ソイ・ブーカオ周辺
アパート風の建物は多いですが、多くはデイリーをメインとしています。営業形態がホテルなので、それらの宿のマンスリーレートはかなり割高で１００００バーツ～１５０００バーツといったところでしょうか。どうみても安アパートという建物でも、ファンルームで７０００バーツ、エアコンルームで１００００バーツとかなり割高です。ブーカオの中心部を外れてパタヤクラン通りの近くまでいくか、ソイに入りサードロード近辺までいくと少し安くなる傾向はあります。
サードロード以遠
ローカルアパートが多いエリアで、タイ人向けアパート、外国人が住めるレベルのアパート両方があります。サードロード沿いは家賃は高めですが、ソイに入っていくと安くなります。モーターサイなど足のある人向けです。特に固まってあるわけでなく、エリア全体に点在します。観光客にはあまりメリットのないエリアですが、生活の場としては悪くないでしょう。
スクンビット通り以遠
ムーバーン（建売集合住宅地）が中心のエリアとなるため、アパートはそれほど多くないです。サードロードよりもパタヤの中心から離れるのでアパートの家賃がさらに安くなるイメージがありますが、実際はあまり変わりません。スクンビット通りから離れること約２．５キロ、細いソイの中にある安アパートにもファランは住んでいました。凄過ぎます、彼らは。
ナクルア
ローカルアパートはナクルア・ソイ１４、ソイ２７などドルフィンから離れたソイの中に在ります。

＜パタヤのアパートの特徴＞

１ヶ月から契約できるアパートが多い
ＳｏｉＤＢ登録済みデータで賃貸借契約期間の情報があるアパートの実に６５％のアパートが１ヶ月契約ＯＫで、２３％が３ヶ月契約ＯＫです。ただし、１ヶ月ＯＫの中には本来は６ヶ月契約だけど、たまたま空き部屋が多いので１ヶ月契約に応じているアパートも含まれています。また、家賃の高いアパート、外国人の多いアパートの方が短期契約ＯＫの可能性は高いです。逆にタイ人オンリーのローカルアパートは６ヶ月若しくは３ヶ月契約が多いようです。
季節変動する
一般的ではありませんが、外国人向けのアパートの中には月額家賃にローシーズンレートとハイシーズンレートのあるところがあります。また、デイリー客をとるアパートの中にはハイシーズンにはマンスリー用の部屋数を絞るところもあるようです。パタヤではアパートもホテル同様にローシーズンの方が探しやすいといえるでしょう。
低頻度メイドサービス
稀にですが、月５００～１０００バーツ程で、ベッドセットのレンタルと週一や月二ぐらいの低頻度サービス（部屋清掃、タオル交換、ベッドシーツ交換）のパッケージを提供する物件があり、擬似サービスアパートとして利用している人もいます。

尚、当頁はパタヤの事情に通じた上級者の利用を想定しています。家賃情報や設備情報等は正確でなかったり更新されてなかったりします。アパートの写真と地図は概ね正確なので、外観と立地から家賃及び部屋の中の様子を想像できる人に最適です。尚、実際にアパートを見に行く前に電話問合せやウェブ検索で情報収集されることをお勧めします。時間と労力の節約になります。

タイのアパート

ローカルアパート　－　タイ人向け
タイ人が住むエリアにあるタイ人向けのアパートです。都市部にある標準的なアパートの月額家賃はファン付きの部屋で３０００バーツ前後、エアコン付の部屋で４０００バーツ前後といったところです。建物は３～４階建てが多く、エレベーターはまず無いです。階段の上り下りが辛い４階の部屋を安く、好まれる角部屋を高く家賃設定するアパートをよく見かけます（といっても差は１００～２００バーツ程ですが）。防犯対策は安心できるレベルでなく、よくて建物の入口に鍵戸もしくは防犯カメラが設置されている程度です。

部屋の基本はスタジオルーム（ワンルーム）で広さは１５～３０平米程です。アパートによっては全室まったく同じ間取りだったり、スモールルームとビッグルームの２種類しかなかったりします。１ベッドルームの部屋があるアパートもありますが、部屋タイプは総じて少ないです。また、部屋の設備は最低限のところが多いです。ベットしかないケースや、あっても机・椅子やクローゼット程度です。家具が全く付かないアパートもあります。バスルームはトイレとシャワーと洗面スペースが分離されていないタイプになります。シャワーを浴びる度、バスルーム全体が水浸しになります。最近のアパートはさすがにトイレは洋式ですが、家賃の安いアパートではシャワーの温水器がないことも普通です。キッチンはまず無いですが、小さなシンクの備わるところはあります。いずれにしても火を使った料理は禁止の物件が多いです。テレビや冷蔵庫は家賃に含まれるケースと、それぞれ月額２００～５００バーツ程でレンタルできるケースと、全く無いケースがあります。洗濯機は部屋にはありませんが、高い確率で近所（運がよければ入居するアパート）にコインランドリーがあるので問題になることは少ないでしょう。

賃貸借契約は期間６ヶ月のところが多く、月毎の家賃は前払いです。デポジット（敷金）は家賃１ヶ月分が一般的で、契約期間を満了すれば退去時に未清算の光熱費が差し引かれた上で還ってきます。逆に言うと、このデポジットを放棄すればいつでも退去できます。日本の様な礼金や連帯保証人は必要ありません。たまに退去時の部屋クリーニング代（５００バーツ程）をテナントが負担する取り決めの契約があります。光熱費は当月使用した分について次月の家賃と併せて家主に払います。電気代のユニット単価は電力会社のレート＋アパートの上乗せ分であるため一定ではありません。概ね５～８バーツ／ユニットといったところでしょうか。水道料金は１５～２２／ユニット或いは２００～４００バーツの月額固定料金のところが多いです。

尚、以上のイメージ及び家賃相場は一定レベル以上の標準的な現地仕様アパートのものであり、古くて状態の悪い建物はもっと安いです。２５００バーツ以下のアパートも沢山あります。
ローカルアパート　－　外国人が住めるレベル
都市や立地によりますが、スタジオルームの月額家賃が５０００バーツを超えたあたりから、外国人でも住めるレベルになります。家具は一通りそろい外観もよりしっかりしたものになります。また、１００００バーツに近づくと、キーカード、防犯カメラ、２４時間警備員、フロント常駐といったレベルになります。ちょっとしたロビーもあり、ランドリーサービス、レストラン、フィットネスルーム等を備えるところもでてきます。Ｗｉ－Ｆｉインターネットも有料か無料かはさておきこのレベルのアパートでは標準設備です。間取りの種類も増え、スタジオや１ベッドルームの他、２ベッドルームも選択肢に加わってきます。

部屋の設備面では、前述のタイ人向けアパートに比べ家具のグレードがあがり、気になるバスルームも広めにとられています。多くのアパートでは、シャワーカーテンや敷居（段差）によりシャワーの都度の水浸しから解放されています。バスタブのある部屋も探せばあります。サービス面では、ベッドセット（布団、シーツ、枕）が用意され、ルームクリーニング等も別料金（２００～５００バーツ／１回）で依頼できるアパートもあります。こうなってくるとサービスアパートとそう変わらないレベルになります。実際、サービス（掃除／リネン交換）・光熱費込みの料金と部屋のみの料金の２本立てのアパートも見かけます。

スタジオルームの家賃が４万バーツＵＰの本格的な外国人向けサービスアパートと比較すると建物や部屋のグレード、付帯設備の充実度、サービスの質・範囲・頻度などあらゆる点で及ばずやはり別物といえますが、このタイプのローカルアパートのコストパフォーマンスは高く、外国人の住居の対象に成り得ます。同時に、一般のタイ人にとっては、かなり高い水準の家賃となるので、住居人における外国人の割合は高くなります。また、アパート側も短中期滞在の外国人を念頭に契約期間を柔軟に設定しています。１例ですが、１ヶ月、３ヶ月、６ヶ月、１年の４段階から入居者側がニーズに合わせて契約期間を選択できたりします。もちろん契約期間が短くなるにつて家賃は割高になります。１ヶ月契約の場合は１割ほど割高な家賃となりますが、試し住みができるという意味でも非常に魅力的な選択肢といえます。

サービス付き契約を除き、光熱費はタイ人向けアパート同様、月毎に家主から請求されます。このグレードのアパートの中には、電気料金の単価を非常に高く設定するアパートが見られます。エアコンの省エネ性能にもよりますが常時ＯＮで過ごす人はユニット単価にも気を配りたいところです。一人暮らしでも電気代が３０００バーツを越えることもあります。一方、水道料金の方はバスタブがなければ月数百バーツ程度なので、水道単価はあまり気にする必要はないように思います。

尚、以上のイメージ及び家賃相場はタイ人が住むエリアにあるグレードの良いアパートの平均像です。実際には色々なバリエーションがあり、特に立地による変動は大きいです。同等のアパートが外国人居住区にある場合は、家賃はかなり高くなります。

尚、ＳｏｉＤＢではこのタイプのローカルアパートのサービス付家賃プランはサービスアパートの頁で扱います。
高級アパート
スクンビットなど外国人居住区にある高級アパートです。家主が一人（又は一法人）であることから、「ワンオーナー物件」と呼ばれることもあります。また、入居者の多くが日本人や欧米人であることから「外国人向けアパート」とも呼ばれます。

物件はプールやフィットネスルームを標準設備として備え、外観はコンドミニアム並の重厚な造りのものが多いです。部屋も広く占有面積が２００平米とか、３００平米といったものも珍しくありません。バンコクのスクンビット地区にある駐在さん向けアパートが一つの典型といえるでしょう。日本のアパートのイメージとは随分異なります。

日本人の場合は日系不動産会社の仲介を通して入居するのが一般的なようです。その場合の物件探しや入居に至るまでの流れは、日本での賃貸物件探しとほぼ同じ流れになります。尚、日系の不動産屋さんが単に「アパート」といった場合、このタイプの物件を指します。

高級アパートは日本人駐在員の住居としては一般的ですが、タイの住宅市場全体の中では特異な存在といえます。高級サービスアパート、高級コンドミニアム、高級住宅地は他の都市にも（少しは）ありますが、この高級アパートというジャンルはスクンビットやシーロムといったバンコク都心以外ではあまり見かけません。タイの高級アパート市場は駐在員さんに依存した市場なのかもしれません。
コンドミニアムの賃貸
日本でいうマンションの分譲賃貸にあたり、コンドミニアムの区分所有者と賃貸借契約を結ぶ形になります。不動産会社で紹介してくれる他、新聞等に広告がでています。また、クラシファイド系のサイトでも情報収集できます。手間隙おしまず本格的に情報収集するなら、希望エリアのコンドミニアムに直接行って調べることもできます。多くのコンドミニアムには管理オフィスがあり、賃貸にでている部屋のリストを確認できほか、その場で部屋見学できることがあります。